大家好，我是地产高富帅。
闽系房企的江湖纷争仍在继续，前几周，旭辉控股刚刚经历高管大变动，两位核心高管一个选择隐退，一个选择跨行业继续奋战在一线。
就在今天，另外一个曾经的行业大佬，闽系房企曾经的真正扛把子-世茂集团，又出现了一些新情况。没想到，现阶段房地产行业的持续内卷，已经开始蔓延到物业板块。
地产高富帅独家获悉，世茂集团旗下物业上市公司世茂服务近期再次迎来大变动：世茂集团高级副总裁、苏沪区域董事长兼总裁蒋立丰，空降世茂服务。
蒋立丰最新的任命抬头是：世茂服务高级副总裁，全面负责中西部区域，住宅东南区域，向世茂服务董事局主席许世宏先生汇报。
目前来看，世茂集团旗下的地产开发业务几乎陷入停滞，债务问题仍未得到有效解决。现阶段还能正常运转的，也就只有世茂服务这家上市物企。
地产下行这几年，地产高管被调任旗下物业公司，已经是很多房企常规操作。一来可以解决一部分地产人员过剩问题，回归物业服务或许也是一条新的职场通道。
最为关键的是，这也为一些核心高管腾出了位置。很多头部央企的高管会面临区域组织变动与集团高管变动，调入集团旗下物业服务公司继续担任高管，也是对其过往工作的肯定。
总体来说，这些年，物业赛道已经被曾经的地产人占领了不少核心位置，早期平平无奇的物业赛道，现在似乎变成了各位大佬华丽转身的大舞台。
本次调任，表面上是一个常规操作，但是内部明眼人都会留意到一个关键点：蒋立丰看起来抬头是世茂物业高级副总裁，但是其汇报对象直接是许老板。
换个角度看，世茂物业在这个年报季，突然空降一位嫡系担任高级副总裁，并且已经掌控了世茂物业几乎一大半业务，这背后的真实逻辑，似乎已经浮出水面。
要知道，现任世茂物业总裁也是地产出身，早在2024年4月，，世茂集团旗下物业上市公司世茂服务公告称，叶明杰先生辞去执行董事、总裁及授权代表职务。
随后再次公告，邵亮先生被任命为新的执行董事、总裁及授权代表，自2024年4月26日起生效。
小编查阅部分资料，发现叶明杰与邵亮均是“老世茂人”，入职的时间均超20年，不过两人擅长的业务不同，前者是工程管理，后者是营销出身。
也就是，邵亮仅仅担任世茂物业总裁两年时间，突然老板又空降了一位几乎同级别大佬。这背后，意味深长。
从这两年世茂物业的整体观感来看，就是新官上任三把火，邵总上任不久，世茂物业集团人力总熬荣辉就直接辞职了，从此世茂服务开启了大型组织调整。
世茂服务早期依托世茂地产发展，早已经全国化布局多年，形成了六大区域公司、多个片区为核心组织体系，后期也通过收购增加了很多专业线业务。
随后组织调整也迎来了一些变化，或许也是物业行业第一个进行大规模组织调整的头部物企，最新调整如下：区域公司6变4，两个区域公司消失于江湖。
最新的四大区域分别是:东南区域，江浙沪区域，北部区域，中西部区域，之前的南部区域+苏皖区域被合并。
随着组织合并，四大区域总也迎来了更新换防；
周曦先生，现世茂服务助理总裁、中西部区域公司总经理，任命为世茂服务副总裁、中西部区域总经理，全面负责中西部区域公司的经营管理工作，并分管北部区域公司，向世茂服务执行董事兼总裁邵亮先生汇报。
王庆泉先生，现北部区域公司总经理，任命为北部区域公司总经理，全面负责北部区域公司的经营管理工作，同时向世茂服务副总裁周曦先生、世茂服务执行董事兼总裁邵亮先生汇报。
苏铁柱先生，现沪浙区域公司副总经理，任命为世茂服务助理总裁、江沪浙区域公司总经理，全面负责江浙沪区域公司的经营管理工作，向世茂服务执行董事兼总裁邵亮先生汇报。
刘杉杉先生，现南部区域公司副总经理，任命为东南区域公司总经理，全面负责东南区域公司的经营管理工作，向世茂服务执行董事兼总裁邵亮先生汇报。
杨勇先生，现福建区域公司副总经理，任命为东南区域公司副总经理，分管东南区城公司福州片区、泉州片区，同时向东南区域公司负责人刘杉杉先生、世茂服务执行董事兼总裁邵亮先生汇报。
以上任命仅仅过了不到两年，就在近期，世茂服务再次迎来高管大变动，这家物业上市公司，这两年世茂服务业绩没怎么提升，人员变动倒非常大。
本次世茂服务再次调整构架：在总部层面重新设立8大职能中心：住宅发展中心，非住发展中心，市场发展中心，经营管理中心，人力行政管理中心，财务管理中心，审计风控中心，总裁办公室。
高管任命方面:周曦提拔为副总裁，管理地盘再次扩大，安徽，南京，徐州，无锡常州等城市都合并到了中西部区域。
原江浙沪区域总经理苏铁柱被降级，暂时管理江浙沪区域非住业务，原东南区域副总经理杨勇调任江浙沪区域总经理。
另外世茂服务集团设立了一个直管城市公司，上海城市总经理由王超群担任。
本次调整过后，一个最核心的关键人物还是空降兵：蒋立丰，这是一位典型的地产人转型物业高管的代表，这次调任也就意味着，邵亮的“一把手”生涯，应该要慢慢缩短了。
蒋立丰，1978年出生，2001年本科毕业于同济大学，毕业之后以万科新动力身份加盟万科，开启地产职业生涯。
细数其万科职业生涯，蒋立丰基本上深耕苏沪区域为主，从上海到无锡再到苏州，从基础工程师一直做到了苏州万科助理总。
2013年万科首次进驻常州市场，蒋立丰牵头操盘常州第一个项目，为其职业生涯更进一步，打下坚实的基础。
2015年，这也是当年闽系房企世茂地产发展最凶猛的一年，并且在这一时间节点中，世茂地产也开启了第一轮全国化布局，迅速成为行业头部房企。
蒋立丰在这一关键点加盟世茂地产，并担任苏沪区域董事长，开启第二段长达11年以上的职业生涯黄金期。
随后几年，世茂地产在长三角迅速扩张，苏沪区域也成为世茂地产系统内的超大型区域，并且在前十年，世茂在苏沪区域的豪宅产品创新就已经领先行业。
最后几年，行业进入下行期，世茂旗下的多位区域总裁离职，苏沪区域也合并了多个区域公司，蒋立丰也顺理成章升任集团副总裁。
虽然彼时的世茂地产已经消失于江湖许久，但是蒋立丰整体职业生涯口碑也持续在线，如今调任世茂服务，更是老板对其绝对的信任。
从本次其他总部高管任命来看，邵亮的位置已经有点尴尬。很多核心职能负责人，汇报对象都已经变成了蒋立丰。
不管如何，相对比高峰期的地产开发业务，物业赛道就是典型的存量时代现金奶牛，很多地产高管都想分这最后一杯羹。
据多位曾经离职的世茂服务核心员工爆料，世茂服务很多中高层甚至基层员工，贪腐现象严重，这在公司内部已经是公开的秘密了。
不过，物业行业早就已经过了最高估值期，特别是上市物企，高管流动率也持续加大，加上地产高管的持续涌入，这个赛道也开始异常拥挤与内卷。
从目前状况来看，世茂服务短期之内持续动荡在所难免，“内讧”与“抱大腿”应该是未来最值得关注的故事了。
世茂服务的案例不是孤例。很多暴雷房企旗下的物业公司，都可能面临类似的“清洗式换将”。
地产大佬正在用最后的人事权，完成对优质资产的“大扫除”和“再分配”。
今天就聊到这里，对于世茂集团有需要分享的朋友欢迎留言，也感谢大家这么好看，也愿意给我点赞。
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